Het   appartementsrecht   omvat   het   geheel   van   regels dat   de   verhoudingen   regelt   tussen   de   eigenaar   van   - kort   gezegd   -   een   appartement(recht)   en   de   vereniging van    eigenaren,    ook    wel    de    VvE    genoemd    en    de appartements(recht)eigenaren   onderling.   De   regels   zijn hoofdzakelijk   neergelegd   in   Boek   5   van   het   Burgerlijk Wetboek. Veelal    wordt    gesproken    over    het    kopen    van    een appartement,   echter   dat   is   juridisch   niet   juist.   Gekocht wordt    namelijk    het    appartements recht .    De    eigenaar van   het   appartementsrecht   is   mede-eigenaar   van   het gehele   appartementencomplex   en   heeft   daarnaast   het exclusieve   gebruiksrecht   van   het   appartement.   Omdat sprake       is       van       mede-eigendom       en       iedere appartementseigenaar    gebruik    mag    maken    van    de gemeenschappelijke     zaken     (liftt,     galerij,     gangen   etcetera),      heeft      de      wetgever      de      figuur      van      de   Vereniging     van     Eigenaars     in     het     leven     geroepen   (VvE).      Door      de      aankoop     en     levering     van     het appartementsrecht   wordt   de   appartementseigenaar   van rechtswege lid van deze vereniging. Het    lid    zijn    van    deze    vereniging    brengt    een    aantal verplichtingen   met   zich   mee.   De   meest   verstrekkende verplichting   is   het   voldoen   van   een   veelal   maandelijkse financiële   bijdrage   aan   de   vereniging.   Deze   bijdragen worden    over    het    algemeen     de     servicekosten     of   voorschotbijdragen   genoemd. De   bijdragen   worden   beheerd   door   het   bestuur   van   de VvE.      Dit      bestuur      kan      (mede)      bestaan      uit bewoners/appartementseigenaren,    maar    vaak    is    het bestuur    een    professionele    organisatie.    Het    bestuur wordt   benoemd   door   de   vergadering   van   eigenaars   en heeft   voor   belangrijke   besluiten   een   machtiging   nodig van   de   vergadering.   In   ieder   geval   eenmaal   per   jaar legt   het   bestuur   in   een   vergadering   verantwoording   af aan    de    appartementseigenaren    over    het    gevoerde beleid   en   zal   een   begroting   ter   goedkeuring   worden voorgelegd.   Het   is   dus   voor   de   appartementseigenaren van   belang   aanwezig   te   zijn   tijdens   deze   vergadering. Immers   in   deze   vergadering   wordt   ook   beslist   over   de hoogte     van     de     maandelijks     te     betalen     bijdrage (servicekosten).    En    indien    “groot”    onderhoud    wordt gepland    en    de    financiën    van    de    vereniging    hiertoe (nog)   niet   toereikend   zijn,   zullen   deze   extra   kosten moeten          worden          gedragen          door          de appartementseigenaren   gezamenlijk.   Dat   zijn   dus   extra kosten    naast    de    maandelijkse    bijdrage.    Tijdens    een vergadering   kan   de   appartementseigenaar   zijn   of   haar mening kenbaar maken. Naast   de   regels   die   zijn   neergelegd   in   het   Boek   5   van   het Burgerlijk   Wetboek   worden   de   verhoudingen   tussen   de appartementseigenaren     en     de     VvE     geregeld     in     een   zogenoemde    splitsingsakte .    Deze    akte    moet    op    haar   beurt         weer         een         reglement         bevatten,         het   splitsingsreglement    genoemd    (over    het    algemeen    een   standaard      model).      Dit      reglement      zal      onder      meer   inhouden     dat     een     VvE     moet     worden     opgericht.     Deze   oprichting    van    de    VvE    is    weer    geregeld    in    de    statuten .   En    die   statuten   bevatten   op   haar   beurt   weer   bepalingen betreffende   de   te   betalen   voorschotbijdragen   en   de   wijze van   bijeenroeping    van    de    vergadering.    Verder    zal,    voor   de     dagelijkse     gang     van     zaken,     een     huishoudelijk   reglement     worden     vastgesteld    door    de    VvE.    Hierin zullen   bepalingen   zijn   opgenomen   over   bijvoorbeeld   de kleur     van     zonwering,     de     wijze     van     gebruik     van gemeenschappelijke   zaken   en   soorten   vloeren   die   in   een woning mogen worden gelegd. Het    appartementsrecht    omvat    een    geheel    van    regels. Heeft   u   vragen   of   wenst   u   advies,   dan   wel   bijstand   in   een procedure   (als   appartementseigenaar   of   VvE),   verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Op de bovenstaande tekst is een disclaimer van toepassing. Voor nadere informatie, klik HIER.