POSTADRES
Hakselseweg 22
POSTCODE
6713 KW Ede
TELEFOONNUMMER
026 - 442 83 00
TELEFAXNUMMER
026 - 443 28 88
E-MAIL
info[at]altena-advocaten.nl
Advocatenkantoor Altena
”Met zorg voor uw zaak”
Het
appartementsrecht
omvat
het
geheel
van
regels
dat
de
verhoudingen
regelt
tussen
de
eigenaar
van
-
kort
gezegd
-
een
appartement(recht)
en
de
vereniging
van
eigenaren,
ook
wel
de
VvE
genoemd
en
de
appartements(recht)eigenaren
onderling. De regels zijn hoofdzakelijk neergelegd in Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek.
Veelal
wordt
gesproken
over
het
kopen
van
een
appartement,
echter
dat
is
juridisch
niet
juist.
Gekocht
wordt
namelijk
het
appartements
recht
.
De
eigenaar
van
het
appartementsrecht
is
mede-eigenaar
van
het
gehele
appartementencomplex
en
heeft
daarnaast
het
exclusieve
gebruiksrecht
van
het
appartement.
Omdat
sprake
is
van
mede-eigendom
en
iedere
appartementseigenaar
gebruik
mag
maken
van
de
gemeenschappelijke
zaken
(liftt,
galerij,
gangen
etcetera),
heeft
de
wetgever
de
figuur
van
de
Vereniging
van
Eigenaars
in
het
leven
geroepen
(VvE).
Door
de
aankoop
en
levering
van
het
appartementsrecht wordt de appartementseigenaar van rechtswege lid van deze vereniging.
Het
lid
zijn
van
deze
vereniging
brengt
een
aantal
verplichtingen
met
zich
mee.
De
meest
verstrekkende
verplichting
is
het
voldoen
van
een
veelal
maandelijkse
financiële
bijdrage
aan
de
vereniging.
Deze
bijdragen
worden
over
het
algemeen
de
servicekosten
of
voorschotbijdragen
genoemd.
De
bijdragen
worden
beheerd
door
het
bestuur
van
de
VvE.
Dit
bestuur
kan
(mede)
bestaan
uit
bewoners/appartementseigenaren,
maar
vaak
is
het
bestuur
een
professionele
organisatie.
Het
bestuur
wordt
benoemd
door
de
vergadering
van
eigenaars
en
heeft
voor
belangrijke
besluiten
een
machtiging
nodig
van
de
vergadering.
In
ieder
geval
eenmaal
per
jaar
legt
het
bestuur
in
een
vergadering
verantwoording
af
aan
de
appartementseigenaren
over
het
gevoerde
beleid
en
zal
een
begroting
ter
goedkeuring
worden
voorgelegd.
Het
is
dus
voor
de
appartementseigenaren
van
belang
aanwezig
te
zijn
tijdens
deze
vergadering.
Immers
in
deze
vergadering
wordt
ook
beslist
over
de
hoogte
van
de
maandelijks
te
betalen
bijdrage
(servicekosten).
En
indien
“groot”
onderhoud
wordt
gepland
en
de
financiën
van
de
vereniging
hiertoe
(nog)
niet
toereikend
zijn,
zullen
deze
extra
kosten
moeten
worden
gedragen
door
de
appartementseigenaren
gezamenlijk.
Dat
zijn
dus
extra
kosten
naast
de
maandelijkse
bijdrage.
Tijdens
een
vergadering
kan de appartementseigenaar zijn of haar mening kenbaar maken.
Naast
de
regels
die
zijn
neergelegd
in
het
Boek
5
van
het
Burgerlijk
Wetboek
worden
de
verhoudingen
tussen
de
appartementseigenaren
en
de
VvE
geregeld
in
een
zogenoemde
splitsingsakte
.
Deze
akte
moet
op
haar
beurt
weer
een
reglement
bevatten,
het
splitsingsreglement
genoemd
(over
het
algemeen
een
standaard
model).
Dit
reglement
zal
onder
meer
inhouden
dat
een
VvE
moet
worden
opgericht.
Deze
oprichting
van
de
VvE
is
weer
geregeld
in
de
statuten
.
En
die
statuten
bevatten
op
haar
beurt
weer
bepalingen
betreffende
de
te
betalen
voorschotbijdragen
en
de
wijze
van
bijeenroeping
van
de
vergadering.
Verder
zal,
voor
de
dagelijkse
gang
van
zaken,
een
huishoudelijk
reglement
worden
vastgesteld
door
de
VvE.
Hierin
zullen
bepalingen
zijn
opgenomen
over
bijvoorbeeld
de
kleur
van
zonwering,
de
wijze
van
gebruik
van
gemeenschappelijke zaken en soorten vloeren die in een woning mogen worden gelegd.
Het
appartementsrecht
omvat
een
geheel
van
regels.
Heeft
u
vragen
of
wenst
u
advies,
dan
wel
bijstand
in
een
procedure
(als appartementseigenaar of VvE), verzoeken wij u contact met ons op te nemen.
Op de bovenstaande tekst is een disclaimer van toepassing. Voor nadere informatie, klik HIER.